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镜子文摘 于2019-03-23 10:09:39 [楼主]

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[标题]安徽第一房企资金链断裂被紧急查封,房地产泡沫来临了吗?

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来源: 今日头条号 火柴人鑫融

安徽第一房地产企业的资金链被紧急关闭,人们可能会看到危机的阴影,提防开发商引发的中国式债务危机。

安徽第一房企资金链断裂被紧急查封,房地产泡沫来临了吗?

目前,安徽省最大的房企国有购房投资已被法院列为“执行人”。由于债务违约造成的信用风险,债权人通过诉讼方式扣押、扣押、冻结其子公司的股份、资产和银行账户,使其陷入债务危机。

听到这个消息,我想两件事。一是不久前,由于一些开发商的资金链处于危险之中,国家放松了一些房地产企业的债券,允许他们定向发行债券。另一个原因是,一些最大的房地产公司已经表示,他们将尽快退出房地产行业。这些措施有风险吗?政府向住房企业提供资金,但他们想退出。节奏是什么?我们能否说,一方面,我们正在制造危机,另一方面,我们想摆脱危机。总之,人们可能已经看到了这场危机。

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据悉,安徽国购投资有限公司2016年将于2019年2月1日公开发行公司债券,支付2018年2月2日至2019年2月1日的利息和转卖部分。

现在,由于账户关闭、现金流短缺和融资渠道有限,公司无法履行承诺。

根据2018年中期报告,国有采购投资总资产471.12亿元,净资产116.32亿元,总负债354.79亿元,占75.31%。

2018年上半年,国有收购投资实现营业收入33.29亿元,比上年下降26.04%,净利润1.72亿元,比上年下降41.75%。净利润像悬崖一样下降了40%。国有购置投资解释说,这主要是由于与去年同期相比,房屋交接面积减少,结转收入减少所致。

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数据显示,国有收购投资总负债354.79亿元,其中流动负债206.6亿元,非流动负债148.73亿元。生息债务179.72亿元。

老实说,70%以上的负债率不高,还有很多住房企业已经达到80%以上。目前,由于40多亿元的债务,国有购进和投资已经打破了资本链,因此各房地产企业不得不高度重视。债务不是危机爆发的绝对因素。危机往往发生在某一环节。有时,一个小的链接可能不平滑,这可能导致完全的损失。

此前,我们一直认为,房地产危机的压力主要集中在购房者方面,房价的暴跌可能导致破产。这样,人们就可以主动提款,从而引发金融危机。就像美国的次贷危机。

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然而,事实上,中国人有很强的诚恳感,或很少有勇气,很少有人敢认罪。像股票一样,他们宁愿把房子套在脖子上,也不愿把它交给银行。人们不吃不喝地支付每月津贴,用六个钱包买房子,用六个钱包交换每月津贴,这并不少见。

但是,开发人员的情况要复杂得多。不仅负债率高,一些融资成本也相当高。在房价上涨的时期,所有的成本都不是问题,高利率也可以通过房价上涨来消化。

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但当房价下跌时,成本真的很沉重,高利率可能是压垮骆驼的最后一根稻草。这种情况引起了开发商的关注,万科首先高喊出了“生存”的最低愿望,而碧桂园、万达等知名开发商也开始了“去房地产”的行动。但问题怎么会这么简单呢?据了解,这些开发商正在退出房地产行业,一些开发商不久前仍在持有土地,还有许多半拉项目。去年,碧桂园等大型房企的问题不断暴露。因此,当开发人员运行时,问题就不能被掩盖。当开发商准备撤资时,他们是否也会扔掉他们的盔甲和鸡毛,甚至导致与买家的冲突和冲突尚不清楚。现在,也有必要提醒大家防范房地产市场的全面危机。[本文由马跃成账户20190202发布]

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